IRPF con 2 prestamos hipotecarios misma vivienda. Amortizacion prestamo personal con prestamo hipote. · ¿Hay que incluir la cancelación de la hipoteca en la. a efectos de IRPF la diferencia entre. la suma ingresada para cancelar el prestamo? Tributación de los préstamos. Luis Gracia Plou. Tributación de los préstamos. Al tratar la tributación de los préstamos debemos tener en cuenta 2 conceptos: La naturaleza del acreedor (prestamista). Si los préstamos están garantizados o no. La constitución de préstamos cuando el acreedor (prestamista) sea un empresario o profesional constituye una prestación de servicios sujeta al IVA pero exenta (art 2. Al estar sujeta al IVA le exonera de gravamen en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) por la incompatibilidad entre ambos. Cuando el acreedor sea un particular la constitución de préstamos está sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPy. AJD) en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), si bien la misma está exenta (art 4. I B 1. 5 LITPy. AJD). Préstamos garantizados. Préstamos garantizados realizados por un particular. El art. B LITPy. AJD establece la sujeción de la constitución de derechos reales (hipoteca, prenda y anticresis) y de fianzas; si bien el art. LITPy. AJD establece que la constitución de derechos reales de hipoteca, prenda y anticresis en garantía de un préstamo tributarán exclusivamente por el concepto de préstamo, el cual, como he comentado, está exento de TPO. Sin embargo se exige, según el art. Reglamento del ITPy. AJD, que la constitución del préstamo y de la garantía deben ser simultáneos o bien haberse previsto esta situación en la constitución del préstamo. Si no se diera esta simultaneidad habrá que ver la condición del prestatario para determinar la tributación de la garantía: Si el prestatario fuera un particular, la constitución de la garantía tributaría al 1% por TPO (art. LITPy. AJD)Si el prestatario fuera un empresario o profesional estaría sujeto y exento del IVA (art. LIVA). Si bien hay que añadir que si las garantías están documentadas notarialmente y son inscribibles estarán sujetos a la modalidad de actos jurídicos documentados (AJD) –cuota variable- y tributarían al 0,5. Comunidad Autónoma (art. LITPy. AJD). b) Préstamos garantizados realizados por un empresario o profesional: Cuando quien constituye el préstamo es un empresario o profesional (por ejemplo una entidad financiera), nos encontramos ante una operación no sujeta a TPO y sujeta y exenta al IVA. En IVA no existe una norma similar al art. LITPy. AJD, el cual supondría la no tributación por AJD de los préstamos garantizados. En consecuencia la garantía otorgada notarialmente que resulte inscribible tributará por la cuota gradual o variable de AJD. Irpf venta o dacion prestamos hipotecario. Foro de Derecho Tributario. Consultorio juridico de Porticolegal para abogados y particulares. Consultas legales gratis. “El emplear en su adquisición financiación ajena consistente en un préstamo hipotecario en el que constan. habitual en IRPF. del prestamo. Ella ahora estz. Ya sea como consecuencia de que las negociaciones fructificaran y nuestro banco accediera a revisar las circunstancias de la hipoteca original (novación hipotecaria. CASO PARTICULAR: Tributación de las hipotecas en garantía de precio aplazado en las transmisiones de inmuebles. El art. LITPy. AJD establece que las condiciones resolutorias explícitas se equiparan a las hipotecas que garantizan el precio aplazado con la misma finca vendida. La tributación de las hipotecas en garantía de precio aplazado en las transmisiones de inmuebles dependerá del régimen de tributación de la transmisión del inmueble así como de la condición de la persona que la constituye, asi: Si la compra- venta tributa por TPO: – Si el comprador es particular la condición resolutoria explícita (hipoteca) tributará al 1%.– Si el comprador es un empresario o profesional, por el art. LITPy. AJD, la condición resolutoria explícita no tributará por TPO y sí por AJD –cuota variable- y tributarían al 0,5. Comunidad Autónoma (art. LITPy. AJD). Si la compra venta tributa por IVA, la condición resolutoria explícita (hipoteca) por el art. LITPy. AJD, no tributará ni en IVA ni en TPO, sea cual sea la condición del adquirente, determinando la no sujeción a TPO la tributación por AJD. En todos los casos anteriores, se entiende, sin perjuicio de la tributación por AJD –cuota fija- en función del número de folios y pliegos. La desgravación por adquisición de vivienda habitual en el IRPF es uno de los beneficios fiscales más importantes a los que. ¿Desgrava mi hipoteca en el IRPF? · Cancelacion hipoteca - Buenas, para poder deducir en irpf los gastos de gestoría, notaría, registro. por cancelación de hipoteca ya pagada ¿es necesario que. Cuadro Amortización Préstamo Hipotecario
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
November 2017
Categories |